Opis nieruchomości

Działka inwestycyjna w Sianożętach, 300m od plaży | 43 apartamenty | ok. 1 500 m² PUM

Na sprzedaż działka inwestycyjna w Sianożętach, gmina Ustronie Morskie, z gotowym projektem oraz ostatecznym pozwoleniem na budowę. To propozycja dla inwestora poszukującego przygotowanego przedsięwzięcia deweloperskiego w nadmorskiej lokalizacji.

Projekt zakłada realizację budynku mieszkalno-usługowego z garażem podziemnym, obejmującego:

• 43 lokale mieszkalne o łącznym projektowanym PUM ok. 1 482,3 m²,

• lokal usługowy o powierzchni 57,3 m², przeznaczony na usługi turystyki,

• 43 miejsca postojowe, w tym 37 w garażu podziemnym,

• 4 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

• windę,

• pomieszczenia techniczne i zaplecze niezbędne do funkcjonowania obiektu.

Projektowana struktura lokali jest zróżnicowana – od kompaktowych apartamentów o powierzchni około 28 m² po większe lokale przekraczające 50 m². Średnia powierzchnia apartamentu wynosi około 34,5 m². Na parterze przewidziano 9 lokali mieszkalnych, na I piętrze 13, na II piętrze 11, a na poddaszu 10. Jeden z lokali na parterze został zaprojektowany z uwzględnieniem potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Architektura inwestycji została utrzymana w nowoczesnym, nadmorskim charakterze. Projekt przewiduje naturalną kolorystykę elewacji, duże przeszklenia oraz liczne balkony. Budynek został zaprojektowany w otoczeniu zieleni, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 30°.

Gotowa dokumentacja i pozwolenie na budowę

Dla działki nr 18/25 w Sianożętach Starosta Kołobrzeski wydał decyzję nr 00102/2026, zatwierdzającą projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę.
Decyzja została oznaczona jako ostateczna.

Zgodnie z dokumentacją projektowana powierzchnia zabudowy wynosi 38,82%, a powierzchnia biologicznie czynna 40,18%.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy usług turystycznych, mieszkaniowej i usługowej.

Najważniejsze atuty

• 43 apartamenty

• ok. 1 482,3 m² projektowanego PUM

• 57,3 m² powierzchni usługowej

• 43 miejsca postojowe

• 37 miejsc w garażu podziemnym

• ostateczne pozwolenie na budowę

• gotowy projekt architektoniczno-budowlany

• nadmorska lokalizacja w Sianożętach, około 300m od plaży

• funkcja mieszkaniowa i usług turystyki

• nowoczesna architektura z balkonami i dużymi przeszkleniami
  
  Cena 2.600.000 zawiera koszt zakupu działki 2.200.000 od osoby fizycznej bez VAT, oraz zakup dokumentacji projektowej za kwotę 400.000 zł brutto z VATem 23%

Oferta stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gotowego projektu nadmorskiej inwestycji.