Lokal na sprzedaż Szczecin, Centrum

Opis nieruchomości

BUDYNEK BIUROWY 3020 m² NA SPRZEDAŻ – SZCZECIN, UL. TKACKA.
 

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż budynek biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 3020 m², położony w samym sercu Szczecina – przy ulicy Tkackiej, tuż obok zabytkowego Pałacu pod Globusem. To wyjątkowa okazja inwestycyjna, łącząca doskonałą lokalizację, stabilny dochód z najmu oraz potencjał dalszego rozwoju nieruchomości.
 

KLUCZOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Szczecin, ul. Tkacka.

Powierzchnia użytkowa budynku: 3020 m².

Powierzchnia działki: 767 m² (pełna własność).

Kondygnacje: 7 (w tym 2 poziomy piwnic).

Miejsca postojowe: 5.

Stan techniczny: bardzo dobry – budynek regularnie modernizowany.

Najemcy: aktywne umowy, brak zaległości czynszowych.
 

UKŁAD POWIERZCHNI

Poziom -2:  318 m²

Poziom -1:  419 m²

Parter:  453 m²

I piętro:  475 m²

II piętro:  498 m²

III piętro:  484 m²

IV piętro: 373 m²

Dodatkowo: możliwość adaptacji poddasza

Łączna powierzchnia użytkowa: 3020 m².
 

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Budynek utrzymany jest w bardzo dobrym stanie technicznym – na bieżąco modernizowany i dostosowywany do wymagań współczesnych najemców. Obiekt wyposażony jest w:

1. windę osobową,
2. instalację światłowodową,
3. system klimatyzacji w większości pomieszczeń,
4. pełne zaplecze sanitarne,
5. (5) miejsc parkingowych przy budynku.

Układ pomieszczeń umożliwia elastyczne aranżacje biurowe, od przestrzeni open space po wydzielone biura indywidualne.
 

NAJEMCY I PRZYCHÓD Z NAJMU

Budynek jest w dużej części wynajęty renomowanym najemcom na podstawie wieloletnich umów. Brak zaległości czynszowych potwierdza stabilność przychodów i bezpieczeństwo inwestycji. To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z ugruntowanym dochodem pasywnym i potencjałem dalszego wzrostu wartości.

LOKALIZACJA

Ścisłe centrum Szczecina – ul. Tkacka. Prestiżowa lokalizacja w samym sercu miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Pałacu pod Globusem, licznych instytucji finansowych, restauracji, sklepów i galerii. Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej i głównych arterii zapewnia wygodę zarówno najemcom, jak i klientom budynku.

To jedna z najbardziej rozpoznawalnych i pożądanych lokalizacji biurowych w Szczecinie.
 

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• Stabilny przychód z najmu,
• Możliwość dalszej modernizacji i zwiększenia rentowności,
• Atrakcyjna lokalizacja w ścisłym centrum,
• Opcja adaptacji poddasza na dodatkową powierzchnię użytkową,
• Wysoki potencjał odsprzedażowy w perspektywie kilkuletniej.

Budynek doskonale sprawdzi się jako inwestycja kapitałowa, siedziba firmy, centrum medyczne, obiekt biurowy klasy B+, działalność hotelarską lub nowoczesne apartamenty.